黄梅挪步园文旅康养综合开发项目首开区 （原电力宾馆区域）招商方案
发布时间：黄梅挪步园文旅康养综合开发项目首开区
（原电力宾馆区域）招商方案
黄梅挪步园文旅康养综合开发项目依托不可复制的区位、生态与文化等优势，致力于打造文旅康养新标杆。作为项目首期启动的载体之一，原电力宾馆位于核心区域，具备极佳的开发价值。现面向市场启动品牌招商，拟引入具备卓越运营能力与品牌影响力的合作伙伴，共同打造区域标杆度假产品。
一、项目整体介绍与物业资产
（一）项目整体介绍
黄梅挪步园文旅康养综合开发项目，位于湖北省黄冈市黄梅县挪步园，依托挪步园独特的生态资源与人文底蕴，致力于打造集康养、生态观光、文化体验于一体的综合性文旅项目。项目拟规划“一心、一轴、三区”，打造度假、观光、颐养等体验场景，发展文化度假、自然研学、户外探险、健康养生等新业态。
（二）物业资产
原电力宾馆为挪步园存量核心资产，土地产权清晰，土地使用权面积为14522平方米，由10栋独立建筑组成（详见附件2）。
二、项目定位与产品要求
（一）核心定位
1.目标定位：打造“华中地区标杆康养度假目的地”
2.价值主张：以静修养生+文化沉浸+自然生态为核心体验的高品质度假产品
（二）产品要求
产品和功能须包括：住宿、餐饮、文化体验设施和康养功能等。倡导提供文化沉浸、自然生态项目等个性化、定制化体验和服务。
三、招商对象要求
（一）品牌实力
1.品牌知名度：运营方须拥有独立且市场认可的高端文旅品牌，品牌需在主流文旅平台（如小红书、携程、飞猪）拥有优质口碑，位列行业权威榜单者优先。
2.品牌调性：品牌理念须与挪步园“生态+文化”的定位高度契合，具备将在地文化转化为独特体验的能力，过往项目需展现卓越的美学品位与设计力。
（二）运营经验与成功案例
1.全周期运营经验：具备5年以上高端文旅项目全周期运营管理经验，成功操盘项目不少于3个，且单个项目稳定运营时间不低于2年。
2.业绩验证：需提供过往项目的关键运营数据作为实力证明，包括但不限于：
（1）年均入住率；
（2）平均房价（ADR）；
（3）客户好评率（主流平台评分）。
（三）产品打造与内容创新能力
1.内容植入能力：拥有成熟的“住宿+”内容体系，能够围绕黄梅核心文化IP，策划并落地沉浸式文化体验活动（如生态课程、非遗手作工坊、自然研学等）。
2.空间运营能力：具备将物理空间转化为消费场景的能力，能有效规划并运营主题餐饮、文创零售、展览空间等多元业态。
（四）营销推广与客源组织能力
1.自有渠道建设：运营方须拥有强大的私域流量池，包括但不限于自有会员体系、官方新媒体矩阵等，并具备高效的会员转化与维护能力。
2.市场推广能力：需提交相关项目的年度整合营销方案，证明其有能力通过线上新媒体（小红书、抖音、视频号）与线下跨界活动，持续为项目引流。
（五）在地融合与资源整合能力
1.在地融合能力：拥有与地方政府、国有企业或地方组织成功合作的经验，能妥善处理社区关系。
2.资源整合能力：具备整合区域旅游资源的能力，能设计与周边景区、文化点位的联动产品，共同做大区域旅游市场。
（六）合规性与信誉
1.资质齐全：运营主体均需证照齐全，合法合规经营。
2.商业信誉：运营主体及法定代表人无不良征信记录，未被“信用中国”列入失信名单。
四、合作模式与招商政策
（一）合作模式
1.承包经营，由投资方提供符合标准的物业硬件，运营方负责组建运营团队，承担所有日常运营成本（包括筹开、活动、人力、能耗、市场推广、物料等）。
2.合作期限：10年起，具体年限可协商，优先考虑长期战略合作伙伴。
（二）营收分成
运营收入按约定比例分成，具体比例基于运营方品牌实力与合作方案，通过谈判协商确定。
五、招商程序
对报名品牌提交的《品牌招商报名表》和相关资质文件进行审核，筛选符合基本要求的候选单位，并由评审委员会进行综合评分后择优进行下一步的商务谈判和签约。
注意事项：
1.参与本次招商的品牌商在报名及后续洽谈过程中，将可能获取由我方提供的涉及本项目的不公开信息。品牌商须对这些信息承担保密义务，未经我方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于与本项目招商无关之目的。
2.本招商方案未尽事宜，可在后续洽谈中另行协商并签订正式协议。
3.本招商方案最终解释权归湖北天逸集团有限公司。
附件：1.《品牌招商报名表》
2.《招商项目简介》
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招商联系人：王女士
联系电话：15872861411